【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，A建設(shè)公司出售76戶房屋及其坐落土地，房地總成本約3.6億元，房屋、土地成本各為1.6億元及2億元，出售時(shí)簽訂之買(mǎi)賣(mài)合約書(shū)房屋、土地價(jià)款各為0.76億元及3.2億元，經(jīng)國(guó)稅局按時(shí)價(jià)調(diào)整房屋之銷(xiāo)售額為1.7億元，補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅4百萬(wàn)餘元。A公司不服，主張其依營(yíng)業(yè)稅法施行細(xì)則第21條規(guī)定，依房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格總額之比例，計(jì)算房屋之銷(xiāo)售額，於法有據(jù)，乃循序提起行政救濟(jì)(復(fù)查、訴願(yuàn)、行政訴訟一審及上訴審)，惟均遭駁回確定在案。
 
該局說(shuō)明：營(yíng)業(yè)稅法施行細(xì)則第21條規(guī)定並無(wú)明定適用該條即排除營(yíng)業(yè)稅法第17條，營(yíng)業(yè)人如無(wú)正當(dāng)理由而以較時(shí)價(jià)顯著偏低之價(jià)格銷(xiāo)售貨物時(shí)，國(guó)稅局得依時(shí)價(jià)認(rèn)定其銷(xiāo)售額及第43條第2項(xiàng)規(guī)定之營(yíng)業(yè)人申報(bào)之銷(xiāo)售額，顯不正常者，國(guó)稅局得參照同業(yè)情形與有關(guān)資料，核定其銷(xiāo)售額之適用，基於法律優(yōu)位原則，營(yíng)業(yè)人以土地及其定著物合併銷(xiāo)售時(shí)，營(yíng)業(yè)人雖可依營(yíng)業(yè)稅法施行細(xì)則第21條所訂之公式計(jì)算定著物之銷(xiāo)售額，惟稽徵機(jī)關(guān)如查得該銷(xiāo)售額顯較時(shí)價(jià)偏低，仍可參據(jù)時(shí)價(jià)調(diào)整其銷(xiāo)售額並補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅。
 
本件銷(xiāo)售房地總利潤(rùn)近4千萬(wàn)元，其中免稅土地享有鉅額利潤(rùn)1.2億元，房屋卻分?jǐn)傗狀~虧損8千萬(wàn)元，足見(jiàn)申報(bào)房屋售價(jià)明顯偏低，又A公司對(duì)於房屋售價(jià)偏低之事實(shí)，無(wú)法提出正當(dāng)合理之說(shuō)明，是依法調(diào)增房屋銷(xiāo)售額，課徵營(yíng)業(yè)稅。
 
該局提醒，為防杜營(yíng)業(yè)人「壓低銷(xiāo)售價(jià)格，逃漏營(yíng)業(yè)稅」，營(yíng)業(yè)稅法規(guī)定對(duì)於營(yíng)業(yè)人申報(bào)銷(xiāo)售額顯不正常者，稽徵機(jī)關(guān)得參照有關(guān)資料予以核定補(bǔ)徵差額之營(yíng)業(yè)稅，請(qǐng)營(yíng)業(yè)人切勿心存僥倖，以免遭補(bǔ)稅。